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 det365¼վ     |      2023-03-02 09:51

毗邻蚂蚁总部,杭?21亿巨无霸宅地卖出半年被转让,头部房企争相调研 这将是杭州西湖区之江核心区最后的新房供应,限?7500?平方米€? <img id="0" alt="图片来源:图虫创?>图片来源:图虫创?&#10;

€€杭州西湖区,之江核心区百亿地块的买家呼之欲出?/p>

€€2?0日,杭州产权交易网披露,杭州拓启置业有限公司100%股权和杭州拓立置业有限公?00%股权拟整体转让€这两个公司为之江未来社区项目的€发公司€?/p>

€€之江未来社区项目区位较佳,€体量高?6万方,原本为之江城投2022?月以底价121亿元竞得?/p>

€€业内人士认为,之江未来社区的新房不愁卖,但这个盘太大,很考验€发商的整体开发和运营实力,之江城投大概率兜底拿地后会寻求房企共同€发或整体转让?/p>

€€距离之江未来社区€公里的文景路上,德佑地产云溪新语店的中介感受到了€发商调研的热情€?/p>

€€“春节前后,好多€发商来我们门店咨询过之江未来社区项目,包括滨江€绿城€万科以及建发€€该门店中介对时代财经表示€?/p>

€€史无前例的€巨无霸”涉宅地?/p>

€€2022?月,杭州第三轮集中供地,之江未来社区项目地块的释出成为全场焦点€?/p>

€€该项目区位优越,横跨地铁6号线枫桦西路站€之浦路站两大地铁站;东面一河之隔是在建恒大水晶国际广场?a href=https://finance.sina.com.cn/realstock/company/sh688688/nc.shtml class="keyword" target=_blank data-sudaclick="content_marketkeywords_p">蚂蚁集团总部;南面是浙一医院之江院区、西投银泰城;北面一路之隔是群升万国天地、之江文化中心€?/p>

€€项目€在地块€用地面?99亩,地上可建面积超过76万方,其中住宅约50万方,新房精装限?7500?平方米€在该项目之后,之江核心区板块将再无宅地供应?/p>

€€虽然地块素质较佳,但有能力吞下的€发商不多?/p>

€€从体量来看,该项目地块是杭州史无前例的€巨无霸”涉宅地块,?6万方的建面,远超过奥体的¤中心57.1万方的建面€?/p>

€€从价格来看,杭州共拍出八宗百亿地块,其中,之江未来社区地块的的成交€价?21亿元,为总价第三的地块,仅次?32.6亿元的杭州IFC、以?23.18亿元的信达中?

杭州壹号院€?/p>

€€“此外,该项目建设条件也很复杂,€要配备的公租房€地下商业€幼儿园等设施附带一系列€发要求,包括2万方的人才公寓自持运营€商业不能建设大平层和酒店式公寓等€€中指研究院浙江分院常务副€高院生对时代财经指出€?/p>

€€杭州贝壳研究院院长上官剑对时代财经表示,这将十分考验€发商的整体开发能力,建成后的运营能力?/p>

€€€终,之江城投去年9?5日以底价拿下该项目两宗地块,成交楼面均价15785?平方米€?/p>

€€“地块€价高€配建的东西多€楼市仍在筑底,再加上精装限价影响项目利润空间,都是彼时规模€发商持观望€度的原因€€克而瑞研究中心市场总监谢杨春对时代财经表示?/p>

€€土地市场回暖,杭州楼市进入小阳春

€€城投拿地或为权宜之计,之江未来社区的两宗地块引入新买家的消息不断?/p>

€€“城投在€发能力方面比较欠缺,拿地后进行转让或者寻求合作开发将会是比较常规的€择方式。€高院生表示,类似情况还有去??a href=https://finance.sina.com.cn/realstock/company/sz002244/nc.shtml class="keyword" target=_blank data-sudaclick="content_marketkeywords_p">滨江集团通过股权转让形式竞得运河集团运河湾综合体73%的权益,去年10月凯德地产收购大江东地产下沙中心区项目开发公?00%股权?/p>

€€€名德佑中介对时代财经指出,春节前来调研的€发商,主要关心周边住宅的价格是多少,周边主力购房人群倾向于买怎样的产品,后期住宅应该建多大的,主推改善户型还是刚€户型?/p>

€€2?0日,杭州产权交易网正式发布之江未来社区项目公司股权转让的信息?/p>

€€值得€提的是,根据项目股权转让′,项目不接受联合体受让,也就是说,之江未来社区项目将会由€家房企单独开发€?/p>

€€除了上述土地外,杭州2023年首批公€土地拍卖,同样呈现较高热度€?/p>

€€2?1日,杭州首批集中供地成交13宗涉宅地块,收金182亿元。其中,8宗地块触顶摇号,2宗溢价成交€萧山城区市北地块参与摇号的企业高达60家,创下杭州单一地块参拍房企数量新高?/p>

€€土地市场回暖的同时,杭州楼市亦呈现暖意€?/p>

€€国家统计€数据显示?月杭州新房价格指数环比涨幅为0.4%,同比上?6.5%?/p>

€€2?4日至20日,杭州十区范围内共?5盘公布登记结果,1534套房源共吸引?319组家庭进行登记,综合中签?5.52%。此外,?盘触发社保比拼机制€杭州申花板块的红盘馥香园的中签率仅?1.51%?/p>